Для чего нужен технический план
Что вы получаете?
- Для гаража
- Для дома
- Для здания
- Для планировки объекта
- Технический план на диске заверенной цифровой печатью инженера
- Технический план на бумажном носителе по желанию клиента.
- Отправка готовой работы курьером или дистанционно
Что такое технический план
Технический план на объект недвижимости – это официальный документ, необходимый для присвоения кадастрового номера. В него вносятся все основные характеристики недвижимости:
- текстовое описание всех параметров объекта;
- графическая часть, которая включает план земельного участка, поэтажные планы здания;
- картографические материалы, уточняющие местоположение всех имеющихся объектов.
В документе содержатся материалы:
- площадь объекта;
- особенности планировки;
- виды использованных строительных материалов;
- привязка к географическим координатам местности.
На основании данных технического плана легко идентифицировать объект недвижимости среди других, поставить на государственный учёт и оформить право собственности. Техплан составляется в соответствии с правилами, контролируемыми ФЗ РФ № 218. Когда необходимо делать технический план дома, цена и особенности оформления – это актуальные вопросы, которые можно уточнить у менеджера фирмы.
Цель составления технического плана
Основные ситуации, когда следует провести процедуру оформления техплана:
- внесение объекта недвижимости в Кадастр;
- оформление права на собственность в Росреестре;
- введение объекта в эксплуатацию;
- в случае изменений параметров недвижимости;
- во время заключения юридических операций;
- для законности перепланировки;
- для разрешения споров по имуществу в судовом порядке;
- снятие объекта недвижимости с госучёта.
Специалисты фирмы в сжатые сроки качественно оформят техплан на дом; цена в Московской области формируется в зависимости от объёма работ и площади объекта.
Обязанности специалиста, который оформляет техплан:
- должен быть квалифицированным кадастровым инженером;
- состоит в СРО;
- имеет лицензию на предоставление соответствующих услуг;
- имеет практический опыт.
Представители нашей компании выполнят все виды работ по инженерным изысканиям, составят технический план, цена которого будет приемлема каждому.
Обратившись к нам, Заказчик получит бесплатную квалифицированную консультацию специалиста и качественно выполненный заказ в минимальные сроки.
Заказать услугу!
Требования предъявляемые к подготовке
Требования к оформлению технического плана объекта закреплены в ст. 24, ФЗ РФ № 218. Согласно данному нормативному акту, составлением бланка имеет право заниматься квалифицированный кадастровый инженер, который является членом СРО и имеет лицензию.
Готовый техплан должен пройти регистрационные действия в Росреестре. Бланк оформляется в электронном виде и заверяется ЭЦП исполнителя. Форма и состав технического плана зарегламентированы в Приказе Минэкономразвития № 953.
Содержание технического плана
Техплан, согласно установленным нормативам, оформляется на электронном носителе. По желанию заказчика документ может также быть продублирован на бумаге. Технический план объекта состоит из двух основных разделов: текстовое описание характеристик недвижимости и картографические материалы.
Первая часть (текстовая)
В первом разделе документа представлено описание параметров недвижимости и реквизиты сторон (подрядчика и заказчика). Данный раздел содержит такие сведения:
- Информация о собственнике недвижимости и кадастровом инженере, составляющем техплан;
- Описание метода работы, объем и график инженерных изысканий, цель составления документа;
- Характеристики земельного участка, где расположен ОКС;
- Общие параметры недвижимого имущества — площадь, этажность;
- Отчет о проделанной работе и заключение кадастрового инженера.
Представленная информация используется для постановки недвижимости на госучет в Росреестре и оформления права собственности. Указанные сведения будут дублироваться в выписке ЕГРН и использоваться для формирования публичной кадастровой карты.
Вторая часть (графическая, чертежи)
Второй раздел документа представляет собой схему исследуемого дома, квартиры или иного строения. Эта часть техплана включает:
- Графическое изображение исследуемого объекта с привязкой к земле;
- Поэтажный план;
- Контурный чертеж.
На схеме отображаются вся недвижимость, расположенная на территории. А также с помощью условных обозначений на чертеж наносят составные части исследуемого имущества.
Образец документа
Этапы подготовки технического плана
Составление техплана — это комплекс кадастровых мероприятий, который выполняется в несколько шагов. К основным этапам процедуры относятся:
- Поиск подрядчика и подписание с ним договора.
- Подготовка необходимой документации и передача ее исполнителю.
- Анализ предоставленных сведений, составление плана и графика работ.
- Сбор недостающих справок.
- Выезд кадастрового инженера на объект для проведения замеров.
- Камеральный этап — исполнитель вычисляет результаты замеров, составляет схему объекта и заполняет текстовую часть бланка.
- Документ заверяется подписями подрядчика и заказчика.
- Регистрация техплана в Росреестре.
- Получение собственником имущества выписки ЕГРН с новыми данными.
В вы можете оформить услугу «под ключ». При обращении в нашу компанию каждый клиент может рассчитывать на сопровождение на каждом этапе работ. Также наш сотрудник может передать бланк в Росреестр для регистрационных действий.
Заказать услугу!
Стоимость изготовления технического плана
Цена разработки техплана зависит от нескольких факторов:
- Вид объекта;
- Площадь;
- Индивидуальные характеристики недвижимости;
- Месторасположение;
- Наличие полного пакета документации;
- Срочность заказа.
В стоимость услуги варьируется от 12 000 рублей. Рассчитать смету для вашего объекта, узнать условия сотрудничества можно на предварительной бесплатной консультации. Записаться на нее можно онлайн или позвонив по телефону.
Причины для отказов и приостановок
На практике возможны ситуации, когда Росреестр приостанавливает регистрацию или вовсе отказывает ставить недвижимость на кадастровый учет. Это происходит по следующим причинам:
- Заявление было подано неуполномоченным лицом;
- Документ не соответствует требованиям законодательства;
- Наличие ошибок в бланке;
- Фактические параметры имущества не соответствуют сведениям, указанным в документации.
Чтобы внести изменения в Росреестр необходимо исправить неточности подать документы повторно. Важно помнить, что ответственность за содержание и форму техплана несет его разработчик — кадастровый инженер. Если вы не хотите тратить время и деньги на составление еще одного документа, нужно сразу обращаться к профессионалам.
Цены на технический план
| № п/п | Наименования работ | Ед. измерения | Стоимость |
|---|---|---|---|
| 1. | Технический план на дом | до 50 кв.м. | от 11000 ₽ |
| Технический план на дом | до 100 кв.м. | от 12000 ₽ | |
| Технический план на баню/хоз.постройку и др. строения | до 100 кв.м. | от 10000 ₽ | |
| Технический план на гараж | до 100 кв.м. | от 10000 ₽ | |
| 2. | Технический план на квартиру | объект | от 10000 ₽ |
Документы необходимые для получения плана
Список документации, которая необходима для оформления техплана, может отличаться в зависимости от типа исследуемого объекта, статуса заказчика и вида документа. В стандартный перечень входят такие справки:
- Заявление от владельца имущества;
- Гражданский паспорт заявителя или его доверенного лица;
- Нотариально оформленная доверенность, если интересы собственника представляет уполномоченное лицо;
- Проект застройки;
- Выписка ЕГРН;
- Документ, подтверждающий полномочия владельца имущества;
- Акт ввода объекта в эксплуатацию(индивидуально);
- Разрешение на проведение строительных работ;
- Техпаспорт, выданный не позднее 2013 года.
Этот пакет документов требуется для заказа у подрядчика техплана на объект недвижимого имущества. Представители помогут собрать недостающие справки и выполнят необходимые с гарантией срока и качества.
